新築マンション 関西を買おう
「これなら、年間の返済額も１４３万円と、理想といわれる年収の２割（１４０万円）と差がないから、いけるかな」「そうね。月10万円は安くはないけど、引っ越して落ちついたら、来年の春からはY太を保育園に預けて私も仕事に戻るから、がんばりましょう！」「そうだね。こうなると、もう一度じっくり見てみたくなるな。これから、もう一度見に行ってこない？」「そうね。もちろんマンションは見に行きたいけど……、でも、まず卜部先輩に報告じゃない？明日の日曜があるんだから、今晩、卜部先輩に報告して、マンションは明日にしましょうよ」「あ、それもそうだ。でも、明日は日曜だから、朝から行かないと混むかもしれない。あ、申込金を用意して行ったほうがいいかな」「え、もう？」「だって、買いたい、という意思表示をしなきゃいけないだろう？申込金というのは、契約する気持ちがあるから、この部屋をほかの人にある一定の期間だけは売らないでほしいという、いわば期限付き予約のようなものなんだよ」「もう、後には引けないってことね。お金と印鑑？ほかに必要な物はあるのかしら……」「購入申込書にサインをして、部屋を予約するための申込金を払ってくるんだから、それでいいと思うよ」「申込金はいくらぐらい？いちばん大事なお金を用意できるかしら？」「たしか10万円だったかな。ほら、この広告に書いてあるよ」「それなら明日銀行によって行っても間に合うわ。あとは印鑑ね」「けっこう、簡単だね」「そうね。あ、それより、まずは卜部先輩に電話してみて。今晩、お食事に来てもらえるかしら。お買い物にも行かなきゃいけないから、早く聞いてみて」「あ、そうだね。ついでにマンションのほうも電話しておこうか？あした申込金持って行くから押さえといてくれって。上日だから混むと思うんだ。ほかの人に先手を打たれたら大変だ！」「あ、その手があるわね。どっちも急いで電話して！」後には引けないまだ、だいじょうぶ。
申込金を支払った段階では、キャンセルが可能。
本来は、正式な契約締結以前なので、キャンセルの場合も返金してもらえるはずだが、さまざまな理由をつけて返金されないケースがふえている。
申込金を支払う前に、「万が一の場合は」と確認してメモ（捺印またはサイン付き）をもらうか、申込金の領収書に裏書してもらうなどの防衛策を講じておけば確実。
早速、卜部氏に電話をするM氏。
「先輩のアドバイスのおかげで、いいマンションを見つけることができました。
気に入ったマンションが見つかったと報告を受けた卜部氏。
すぐにでも申込金をと、はやるふたりにあきれ顔。
最後の最後まで慎重に、とクギをさします。
君たちは慎重なように見えても決断を急ぎすぎるというか、肝心のところでポカをするタイプだな。
本当にびっくりしたよ。
いくら苦労して見つけたマンションだからといっても、急に申込金だ、契約だ、なんてとんでもないぞ。
３回見に行ったそうだけど、周辺環境や隣接する建物と日照時間、上地の前歴、周辺の建築計画なんかはちゃんと確かめたんだろうね。
業者の経営状況はだいじょうぶそうかい？これまでに建てたほかのマンションは見たかい？
それから、建物は専有部分だけでなく、共有部分もすみずみまで確認できているかな。
図面と照合しながら説明してもらって、専有部分だけじゃなく、マンションの全体像がちゃんとつかめているかな？もちろん、結露や音の問題はしっかりとクリアしておかなきゃいけないぞ。
それから、販売価格だ。
同一エリアの同ランクのマンションは、だいたい同じような価格で販売される。
そこまでできてから、契約を考えるんだが、いくらマンションがよくても、すぐに契約しようとしてはダメだ。
契約するまでにある程度の日数をかけて、詳しく費用の計算をしなくてはいけない。
販売価格が3400万円でも、それだけで買えるわけじゃないのだから、めんどうだけど、細かく計算すること。
まず、最初に支払う費用には、なにがあるか分かっているかい？うん、ローン手数料、消費税、固定資産税、不動産取得税、保険料、信用保証手数料などで約70万円。
それで毎月のローン返済額とボーナス時返済額、そして大事な積立修繕金と管理費、駐車場代、駐輪場代でだいたい２万円、これを合計した額でだいじょうぶなら、つぎにローンを組めるかどうか聞いてみる。
ローンの事前審査は、年収や勤務先程度を聞かれるくらいで、電話でも受けつけてくれるはずだ。
住宅金融公庫の融資を受けたい場合は、そちらもあわせて聞いてみること。
業者が銀行を指定していても、ローンが組めるかどうか聞くだけなら、取引のある銀行でできるよ。
ここまで調べて、いけると判断したら、業者と話をつめていく。
いちばんはじめに払うのは、申込金だね。
これは「買う」意思表示だけだから、10万円程度で十分だ。
その次に手付け金。
これは総費用の10％程度を支払うことになる。
そしてこのときに、住宅金融公庫や銀行系のローンを正式に申し込むことになる。
ここを通過して、やっと契約書に署名捺印することになるんだよ……。
どうだい？少しは冷静になれたかな？上記のほかに、積立修繕基金、積立修繕一時金などの名称で、修繕のための積立金を先に30〜40万円程度前払いする場合もある。
小さい額ではないので、必ず確認しておこう。
ローン申込書などには記入せずに、単にローンが組めるかどうかを調べてもらうこと。
この審査に通っていれば、正式な申し込みでも、ほとんどは受け付けてもらえる。
自分では慎重なつもりだったんだけどな……。
周辺環境なんかは、ちょっと見落としがあったかな。
つい、気がせいてしまって……。
部屋のイメージはつかめているけど、マンションの全体像となると、細かいところまでは自信がないわね。
事前審査が電話でできるなんて知らなかったわ。
マンションを手に入れるための手続き気に入ったマンションを見つけても、所定の手続きをふまなければ、マンションは自分のものにはなりません。
オーナーになるまでの道筋をたどってみましよう。
いよいよ購入の意思が固まったら、「買う」という意思表示のために、申し込みをします。
このとき、申込金として10万円程度の費用を支払うのが通例になっています。
この費用は、後日、本契約の代金から引かれますが、必ず領収証をもらっておいて、精算を確認します。
注意しなければならないのは、申込金を支払った後に、どうしてもそのマンションを購入することができなくなった場合に、申込金を返却してもらえるかどうかです。
申込金を支払うのは、契約書に署名捺印する前の段階ですから、一方的なキャンセルでも、本来は返却を受けられるのです。
しかし、販売業者のなかには、購入希望者の一方的なキャンセルの場合、預かった申込金の返済を渋るところもありますから、申込金を用意する前に確認しておきましょう。
手付け金は重要なポイント 購入希望者数が販売戸数を上回っている場合は、抽選会が開かれ、購入者をしぼります。
購入希望の物件の最終チェックを行ったら、今度は手付け金（頭金）を支払います。
手付け金は物件に文字通り手付けをするもので、販売価格の10％程度の料金を支払います。
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